大東建託の賃貸とは？
大東建託は、主に賃貸建物を建築し、その建物をオーナー様からお借りして、入居者様へ賃貸する事業を展開している大手企業です。
「いい部屋ネット」のブランドで知られ、全国に管理物件を数多く持っているのが特徴です。
一般的な不動産仲介業者とは異なり、自社で管理している物件（管理受託物件）が中心であり、建物の企画・建築から管理・運営、そして退去までを一貫して行っている場合が多いです。
どのような会社で、どんな物件を提供している？
大東建託は、オーナー様に土地活用としての賃貸住宅建築を提案し、建設した後の賃貸経営までサポートしています。
そのため、提供される賃貸物件は、大東建託が建築・管理しているアパートやマンションが中心となります。
比較的新しい物件が多く、建物の構造やデザイン、設備仕様にある程度の統一性や標準仕様が見られるのが特徴です。
大東建託の賃貸を選ぶメリットは？
大東建託の賃貸物件を選ぶことには、いくつかの明確なメリットがあります。
物件の質・設備の充実度
- 比較的新しい物件が多い: 大東建託が建築した物件は、比較的築年数の浅いものが多く、最新の建築基準や設備が導入されていることがあります。
- 設備が充実している傾向: 独立洗面台、室内洗濯機置場、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホン、追い焚き機能付きお風呂など、入居者が求める人気の設備が標準的に備わっている物件が多いです。特に、近年ではインターネット無料や宅配ボックス付きの物件も増えています。
- セキュリティへの配慮: SECOMなど警備会社との連携によるセキュリティシステムが導入されている物件が多く、防犯面を重視する方にとって安心材料となります。
独自のサービス・サポート
- 24時間365日の管理体制: 物件に関するトラブル（水漏れ、鍵の紛失など）が発生した場合、24時間体制で対応してくれるコールセンターが設置されているため、深夜や休日でも安心です。
- DK SELECTメンバー特典: 入居者向けの会員サービス「DK SELECT」があり、引越しやハウスクリーニングの割引、提携施設の優待など、様々な生活関連サービスを受けることができます。
- 統一された管理基準: 大手企業ならではの、一定の管理基準に基づいた運営が行われています。
物件数の多さ・探しやすさ
- 全国にわたる豊富な物件数: 全国的に事業を展開しており、多くのエリアで物件を見つけることができます。転勤などで広範囲での物件探しが必要な場合に便利です。
- 「いい部屋ネット」での検索のしやすさ: 自社サイト「いい部屋ネット」は、多くの物件情報を掲載しており、希望条件での絞り込み検索や、地図上での物件探しなど、直感的に操作しやすいインターフェースが特徴です。
- 街の店舗網: 全国の主要都市やその周辺に多くの直営店があり、直接訪問して相談しながら物件を探すことも可能です。
大東建託の賃貸物件はどこで探せる？
大東建託の賃貸物件を探す主な方法は二つあります。
物件検索サイト「いい部屋ネット」
最も手軽で一般的な方法です。パソコンやスマートフォンから「いい部屋ネット」のウェブサイトにアクセスし、希望のエリア、家賃、間取り、設備などの条件を入力して物件を検索できます。掲載されている物件情報は豊富で、写真や間取り図、物件の詳細情報、VR内見などが提供されていることもあります。
「いい部屋ネット」の特徴:
- 全国の管理物件を網羅
- 詳細な条件での絞り込み検索
- 新着物件やおすすめ物件の情報
- オンラインでの問い合わせや来店予約機能
街の店舗
全国に展開している「いい部屋ネット」の直営店（大東建託リーシングの店舗）に直接来店して相談する方法です。専門のスタッフが、希望条件をヒアリングし、条件に合う物件を紹介してくれます。サイトだけでは分からない地域の情報や、物件のより詳しい情報などを聞くことができます。実際に店舗で相談することで、内見の手配などもスムーズに行えます。
ウェブサイトで気になる物件をいくつか見つけてから店舗に行くと、より効率的に物件探しを進められます。来店予約をしておくと待ち時間も少なくスムーズです。
大東建託の賃貸物件を借りる際の流れは？
大東建託の賃貸物件を借りる際の一般的な流れは以下のようになります。
問い合わせから契約までのステップ
- 情報収集・検索: 「いい部屋ネット」や店舗で物件情報を集めます。
- 問い合わせ・来店予約: 気になる物件が見つかったら、ウェブサイトまたは電話で店舗に問い合わせをします。来店して相談する場合は予約がおすすめです。
- 内見: 気になる物件を実際に訪問して、間取りや設備、日当たり、周辺環境などを確認します。
- 入居申込: 物件を借りたいと決めたら、入居申込書を提出します。氏名、住所、勤務先、年収、連帯保証人（または保証会社）の情報などを記入します。
- 入居審査: 申込書に基づき、家賃支払い能力や信頼性などの審査が行われます。連帯保証人や保証会社による審査も含まれます。審査には数日かかるのが一般的です。
- 重要事項説明: 審査通過後、宅地建物取引士から契約内容に関する重要事項の説明を受けます。物件の権利関係、契約期間、費用、禁止事項など、重要な内容が含まれるため、しっかり確認しましょう。
- 賃貸借契約の締結: 重要事項説明に納得したら、賃貸借契約書に署名・捺印し、初期費用を支払い、契約を締結します。
- 鍵の受け渡し・入居: 契約開始日以降に鍵を受け取り、引越しをして入居となります。
必要な初期費用と書類
初期費用は、家賃の数ヶ月分に相当するまとまった金額が必要になります。
- 敷金（Shikikin）: 退去時の原状回復費用などに充てられる費用。家賃の0～2ヶ月分程度。
- 礼金（Reikin）: 大家さんへのお礼として支払う費用。家賃の0～2ヶ月分程度。
- 仲介手数料: 不動産業者に支払う手数料。大東建託の管理物件を大東建託リーシングで契約する場合、仲介手数料はかからないことが多いですが、念のため確認が必要です。（広告などには「仲介手数料無料」と記載されていることが多いです）
- 前家賃: 入居する月の家賃。
- 日割り家賃: 月の途中で入居する場合、入居日から月末までの家賃。
- 日割り共益費/管理費: 共益費や管理費も日割りでかかる場合があります。
- 火災保険料: 賃貸契約には火災保険への加入が義務付けられています。2年契約で1.5万円～2万円程度が一般的です。
- 保証会社利用料: 多くの場合、連帯保証人に加えて保証会社の利用が必須です。初回契約時に家賃等の0.5ヶ月分～1ヶ月分、または定額料金がかかり、1年ごとなどに更新料がかかるのが一般的です。
- 鍵交換費用: 防犯のために前の入居者から鍵を交換する費用。1.5万円～2.5万円程度。
- その他: 消臭・抗菌費用、24時間サポートサービス費用などがかかる場合があります。
必要な書類は以下のものが一般的です。
- 入居者全員分の住民票（マイナンバー記載なしのもの）
- 入居者の本人確認書類（運転免許証、健康保険証など）
- 入居者の収入を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書、給与明細など）
- 連帯保証人の印鑑証明書、承諾書、収入証明書など（保証会社を利用する場合は不要なことが多いですが、確認が必要です）
- 顔写真
- 印鑑（認印で可）
大東建託の賃貸物件にかかる費用はどれくらい？
初期費用については前述の通りですが、ここでは月々の費用やその他の費用について解説します。
家賃以外の月々の費用
- 共益費/管理費: 建物の共有部分（廊下、階段、ゴミ置き場など）の維持管理にかかる費用です。家賃とは別に毎月支払います。
- 駐車場代: 駐車場を借りる場合に毎月支払います。物件によって料金は異なります。
- 町内会費/自治会費: エリアによっては、町内会費や自治会費の支払いが必要な場合があります。
- インターネット料金: 「インターネット無料」の物件以外は、ご自身でプロバイダと契約し、月々の利用料を支払います。
- 保証会社更新料: 保証会社との契約が年単位の場合、1年ごとなどに更新料が発生します。年間1万円～2万円程度、または月額費用の数%などが一般的です。
更新費用と退去時の費用
- 更新費用: 賃貸借契約は通常2年間で、その後更新手続きが必要です。更新時には、新しい契約書作成費用や、家賃の0.5ヶ月分～1ヶ月分程度の更新料がかかるのが一般的です。
- 退去時の費用: 退去時には、部屋の清掃費用や、故意・過失による損耗（壁の傷、設備の破損など）の修繕費用（原状回復費用）が発生します。通常、敷金から差し引かれますが、敷金で足りない場合は追加で請求されることがあります。契約書に特約（クリーニング費用は定額負担など）が記載されている場合もあるので、契約時に確認が必要です。
大東建託にはどんな賃貸物件タイプがある？
大東建託が提供する賃貸物件には、様々なタイプがあります。
アパート・マンション・戸建てなどの種類
- アパート（軽量鉄骨造など）: 大東建託が最も多く供給しているタイプです。2階建て、3階建ての物件が中心で、木造や軽量鉄骨造で建てられています。比較的家賃が抑えられている物件も見つかりやすいです。
- マンション（鉄筋コンクリート造など）: 主に鉄筋コンクリート造（RC造）や鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で建てられた物件です。アパートに比べて遮音性や耐震性が高い傾向があります。階数も高い物件があります。
- 戸建て:数は少ないですが、一戸建ての賃貸物件も扱っています。ファミリー向けの間取りが多いです。
こだわりの設備や条件（ペット可、インターネット無料など）
入居者のニーズに合わせた様々な設備や条件を持つ物件があります。
- ペット可: 犬や猫などのペットと一緒に住める物件です。契約条件（敷金の増額など）が定められていることが多いです。
- インターネット無料: 入居後すぐにインターネットが利用でき、月々のプロバイダ料金がかからない物件です。リモートワークなどをする方に人気です。
- オートロック・防犯カメラ: 共用部分のセキュリティを高める設備です。
- 宅配ボックス: 留守中でも荷物を受け取れる便利な設備です。
- 独立洗面台: 洗面所とトイレ・お風呂が分かれている物件に多く、収納スペースや広い鏡があるなど使い勝手が良いです。
- システムキッチン: コンロがビルトインされており、シンク周りも一体化していて掃除しやすいキッチンです。
- 浴室乾燥機: 雨の日でも洗濯物を浴室で乾かせる便利な設備です。
- ウォークインクローゼット: 広めの収納スペースで、多くの衣類や荷物を収納できます。
- 角部屋/最上階: 窓が多く明るい、騒音の影響を受けにくいなどのメリットがあります。
- 駐車場/駐輪場あり: 車や自転車を利用する方にとって必須の条件です。
これらの条件は「いい部屋ネット」のサイトで絞り込み検索が可能です。
入居後のサポートやサービスは？
大東建託は入居後の管理体制も整えています。
困った時の連絡先と対応
物件に関する設備故障（エアコンが効かない、給湯器のお湯が出ないなど）、鍵の紛失、水回りのトラブルなど、入居中に困ったことがあった場合は、契約時に案内される入居者専用のコールセンターまたは窓口に連絡します。多くのケースで24時間365日対応しており、状況に応じて修理の手配などを行ってくれます。
DK SELECTなど独自の入居者向けサービス
前述した「DK SELECT」は、入居者向けの会員組織で、以下のようなサービスが利用可能です。
- ライフサポート: 引越し、ハウスクリーニング、不用品回収などの生活関連サービスの優待。
- エンターテイメント・レジャー: 映画館、カラオケ、レジャー施設、飲食店などの割引優待。
- ヘルスケア: 健康診断や人間ドックの割引。
- ポイントプログラム: 家賃の支払いやDK SELECT提携サービスの利用でポイントが貯まり、様々な特典と交換できる場合があります（サービス内容による）。
これらのサービスは、快適な暮らしをサポートするための大東建託独自の取り組みです。
大東建託の賃貸について知っておきたいこと
大東建託の賃貸を検討する際に、よく疑問に思われる点や注意点があります。
よくある疑問点や注意点
- 保証会社の利用について: 大東建託の管理物件では、原則として保証会社の利用が必須となる場合がほとんどです。連帯保証人を立てられる場合でも、保証会社との契約が必要か確認しましょう。
- 初期費用・更新費用について: 大手管理会社であるため、契約で定められた初期費用や更新費用は明確ですが、項目が多くなる場合があります。契約前に費用の内訳をしっかり確認することが重要です。
- 退去時の原状回復費用について: 国土交通省のガイドラインに基づいた原状回復が原則ですが、契約書に特約が記載されている場合があります。入居時に部屋の状態をよく確認し、気になるところは写真に撮っておくなど記録を残しておくと良いでしょう。
- 建物の構造による違い: 軽量鉄骨造のアパートは比較的遮音性が低いと感じる場合があります。内見時に上下左右の生活音について、建物の構造なども考慮に入れて確認すると良いでしょう。
- 契約内容の確認: 契約期間、解約予告期間、禁止事項（ペット、楽器、タバコなど）は物件や契約によって異なります。重要事項説明をしっかり聞き、不明点は必ず質問しましょう。
どのような賃貸物件にもメリット・デメリットは存在します。大東建託の賃貸は、管理体制や設備の充実度、物件数の多さなどが魅力ですが、ご自身のライフスタイルや予算に合っているかをしっかり検討することが大切です。
この記事が、大東建託の賃貸物件を検討されている方の参考になれば幸いです。